di Avv. Andrea Gazzotti<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Gentile Avvocato, mi sto separando consensualmente e vorrei trasferire un immobile a mia moglie: \u00e8 possibile farlo attraverso gli accordi di separazione?<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n E\u2019 anzitutto da precisare, in linea generale, che gli\u00a0accordi di separazione\u00a0sono quelle intese che i coniugi raggiungono, nel momento in cui si dividono, nell\u2019ambito di una\u00a0separazione consensuale.<\/span><\/p>\r\n Analogamente, anche in sede divorziale, le parti possono trovare intese sia di carattere patrimoniale, sia personale.<\/span><\/p>\r\n Non possono realizzarsi, invece, nella\u00a0separazione o nel divorzio giudiziale, che avviene quando manca un accordo nella coppia sulle condizioni per regolamentare i loro rapporti \u201cpost \u2013 coniugali\u201d.<\/span><\/p>\r\n In questi casi sar\u00e0 necessario rivolgersi al giudice affinch\u00e9 provveda in un procedimento di tipo contenzioso, in cui marito e moglie avanzeranno richieste diverse e contrapposte.<\/span><\/p>\r\n Nei giudizi contenziosi, tuttavia, non potr\u00e0 il giudice decidere in ordine a trasferimenti immobiliari.<\/span><\/p>\r\n Nella separazione consensuale, l\u2019accordo raggiunto assume una completa forma giuridica quando viene verificato e validato dal giudice nel\u00a0decreto di omologazione\u00a0della separazione.<\/span><\/p>\r\n Analogamente nel divorzio consensuale, le cui condizioni per\u00f2 sono contenute in una vera e propria sentenza.<\/span><\/p>\r\n Le parti, cos\u00ec, raggiungono prima l\u2019accordo tra loro e poi lo sottopongono al tribunale per un controllo successivo, necessario a verificare che non siano stati violati diritti indisponibili o doveri inderogabili di uno dei due coniugi verso l\u2019altro o verso i figli.<\/span><\/p>\r\n Sia gli accordi di separazione che quelli divorzili possono avere, come accennato, un contenuto di tipo patrimoniale, che concerne le situazioni relative ai beni mobili o\u00a0immobili da dividere\u00a0tra gli ex coniugi a seguito della separazione raggiunta.<\/span><\/p>\r\n Nella pratica, spesso, si ricorre cos\u00ec agli accordi di separazione e di divorzio per decidere e realizzare\u00a0trasferimenti immobiliari.<\/span><\/p>\r\n In questi casi, si pone in essere un vero e proprio negozio giuridico obbligatorio, che impone il trasferimento della propriet\u00e0 dei beni individuati nell\u2019accordo e con le modalit\u00e0 in esso stabilite.<\/span><\/p>\r\n Importante sottolineare che per perfezionarsi, tutti gli accordi che prevedono questi trasferimenti immobiliari, dovranno essere oggetto di un atto successivo da stipulare avanti un\u00a0notaio, per essere necessariamente trascritti nei registri immobiliari.<\/span><\/p>\r\n Gli accordi consensuali di separazione e divorzio che prevedono questi trasferimenti, infatti, hanno la stessa validit\u00e0 di un contratto preliminare di cessione e, nell\u2019ipotesi in cui uno dei coniugi non voglia poi procedere al perfezionamento avanti il notaio, sar\u00e0 sempre possibile ottenere il trasferimento con un apposito giudizio contenzioso.<\/span><\/p>\r\n La sentenza cos\u00ec ottenuta, sostituir\u00e0 la mancata sottoscrizione del rogito notarile.<\/span><\/p>\r\n Al momento, tuttavia, vi sono alcuni orientamenti che ritengono addirittura gi\u00e0 perfezionato il trasferimento con la conclusione dell\u2019iter consensuale (ovvero l\u2019omologa del tribunale per le separazioni consensuali e la sentenza per i divorzi congiunti).<\/span><\/p>\r\n I\u00a0trasferimenti immobiliari\u00a0cos\u00ec realizzati sono\u00a0in ogni caso\u00a0esenti\u00a0da tasse\u00a0e imposte\u00a0di bollo, di registro e ipocatastale: cos\u00ec dispone la legge\u00a0dettata in materia di divorzio, ma l\u2019orientamento ormai unanime della giurisprudenza ritiene la previsione applicabile anche alla fase di separazione tra coniugi.<\/span><\/p>\r\n Trasferire consensualmente i beni immobili quando la famiglia si disgrega, ha il pregio di limitare i costi e di evitare ulteriori conflitti: aspetti positivi in un momento difficile dell\u2019esistenza.<\/span><\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" di Avv. 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